아파트 및 공동주택 관리책임자로 일하기 위해 필수적인 주택관리사(보) 자격증은 매년 많은 수험생이 도전하는 대표적인 국가전문자격입니다.

주택관리사 시험은 1차와 2차로 나뉘어 시행되며, 차수별로 평가 방법과 합격기준이 완전히 다르게 적용됩니다.

처음 진입하는 수험생이 반드시 알아야 할 1차·2차 시험과목과 과목별 특징, 그리고 절대평가와 상대평가가 섞인 복잡한 합격기준을 정확히 정리해 드립니다.

주택관리사 1차 시험과목과 절대평가 합격기준

1차 시험과목 및 문항 구조

주택관리사 1차 시험은 총 3개 과목으로 구성되어 있습니다.

  • 민법: 조문 이해와 판례 해석 능력을 평가하는 기본 법률 과목입니다.

  • 회계원리: 재무회계와 원가관리회계의 계산 및 이론 문제를 평가합니다.

  • 공동주택시설개론: 건축구조, 시공, 건축설비 등 시설 전반의 지식을 다룹니다.

모든 문제는 객관식 5지선다형으로 출제되며, 과목당 40문항씩 총 120문항을 풀게 됩니다.

1차 시험 절대평가 합격 기준

1차 시험은 다른 응시자의 점수와 상관없이 본인의 점수로만 합격 여부를 가리는 절대평가 방식입니다.

합격선은 과목당 100점 만점을 기준으로 각 과목 40점 이상(과락 기준), 그리고 전 과목 평균 60점 이상을 득점해야 합니다.

한 과목이라도 40점 미만을 받으면 전체 평균이 60점을 넘더라도 과락으로 불합격 처리되므로 전 과목의 균형 있는 대비가 필요합니다.

주택관리사 2차 시험과목과 상대평가 합격기준

2차 시험과목 및 출제 형태

2차 시험은 실무 중심의 2개 과목으로 치러집니다.

  • 주택관리관계법규: 공동주택관리법, 주택법, 민간임대주택에 관한 특별법 등 관련 법령을 다룹니다.

  • 공동주택관리실무: 시설관리, 사무관리, 주민 입주 및 회계실무 등 실제 관리 현장 업무를 평가합니다.

2차 시험은 과목당 객관식 24문항과 주관식(단답형 및 기입형) 16문항이 혼합되어 총 40문항으로 출제됩니다.

2차 시험 상대평가 고득점 선발 기준

2차 시험은 매년 정부에서 고시하는 선발예정인원 범위 내에서 합격자를 결정하는 상대평가 방식을 취합니다.

기본 조건은 과목당 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점해야 하며, 이 조건을 충족한 응시자 중 고득점자 순으로 최종 합격자를 선발합니다.

동점자로 인해 선발예정인원을 초과하는 경우에는 동점자 모두를 합격자로 처리하지만, 기본적으로 고득점을 취득해야 합격할 수 있는 구조입니다.

차수별 시험 전략과 과목별 공부 방향

1차 시험 과락 방지 및 평균 계산 전략

1차 시험 합격의 핵심은 회계원리의 타임어택 극복과 민법 판례의 정확한 이해에 있습니다.

회계원리는 계산 문제 비중이 높아 과락률이 가장 높으므로, 쉬운 문제부터 빠르게 푸는 시간 배분 연습이 필수적입니다.

상상적으로 난이도가 안정적인 민법에서 70점 이상의 고득점을 확보하고, 회계원리와 시설개론에서 과락을 피하며 평균 60점을 넘기는 전략이 가장 안정적입니다.

2차 주관식 단답형 및 법령 암기 대비법

2차 시험은 주관식 단답형 16문항이 최종 합격을 결정짓는 핵심 변수입니다.

숫자, 법률 용어, 주요 키워드를 정확하게 기입해야 하므로 대충 아는 정도로는 정답을 작성하기 어렵습니다.

개정 법령이 즉각 반영되는 과목들이므로 반드시 당해 연도 최신 법령을 기준으로 요약집을 만들고 주관식 대비 빈칸 채우기 연습을 반복해야 합니다.

자주 묻는 질문

Q1. 주택관리사 1차 시험에 합격하면 다음 해에 1차 시험이 면제되나요?

A1. 네, 1차 시험에 합격한 자는 다음 회차 시험에 한하여 1차 시험이 면제됩니다. 따라서 당해 연도 2차 시험에서 아쉽게 떨어지더라도 다음 해에는 2차 시험만 응시할 수 있습니다.

Q2. 2차 시험 상대평가 합격 커트라인은 어느 정도 점수대인가요?

A2. 시험 난이도와 당해 연도 선발예정인원에 따라 차이가 있지만, 보통 평균 70점 안팎에서 합격선이 형성됩니다. 절대평가 기준인 평균 60점만 목표로 하기보다는 최소 75점 이상을 목표로 준비해야 안전하게 합격권에 진입할 수 있습니다.

Q3. 비전공자가 회계원리 과목을 독학으로 준비하기에 많이 어려운가요?

A3. 회계 개념을 처음 접하는 비전공자는 용어와 계산 공식 때문에 초기 진입 장벽을 느낄 수 있습니다. 그러나 기본 이론 강의를 통해 자산, 부채, 자본의 기본 구조를 체계적으로 잡고 기출 계산 문제를 반복 회독하면 독학이나 인강으로도 충분히 과락을 넘겨 합격 점수를 만들 수 있습니다.